Archive for the ‘房產新聞’ Category

荔灣新城欣悅灣 即將開盤 二居67㎡(2020-11-19 06:15:27)

星期三, 25 11 月, 2020

荔灣新城欣悅灣 即將開盤 二居67㎡(2020-11-19 06:15:27)

本站房產11月19日報道,荔灣新城欣悅灣(優惠購、樓盤相冊、最新報價)位於荔灣芳村,建面約67.0~67.0㎡,二居房,89.0~122.0㎡,三居房,舒適宜居。荔灣新城欣悅灣,1號線-花地灣站,周邊學校有鴻圖苑(資料、團購、論壇)小學,生活配套齊全,綠化率35%,一房一價。項目總佔地32000㎡,是集住宅,商業中心、寫字樓、學校(幼兒園、小學)、交通樞紐、生態休閒活動等多種業態於一體的住宅社區,免費約車看房就找小易4008-163-163-8

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白雲之窗 即將開盤(2020-11-19 06:17:45)

星期三, 25 11 月, 2020

白雲之窗 即將開盤(2020-11-19 06:17:45)

本站房產11月19日報道,白雲之窗(優惠購、樓盤相冊、最新報價)位於白雲白雲新城,白雲之窗,2號線-白雲公園站,周邊學校有廣東外語外貿大學及附屬中小學、廣州方圓實驗小學、廣東外語外貿大學,生活配套齊全,綠化率35%,容積率4.95,一房一價。項目總佔地12912㎡,是集住宅,商業中心、寫字樓、學校(幼兒園、小學)、交通樞紐、生態休閒活動等多種業態於一體的住宅社區,免費約車看房就找小易4008-163-163-8

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人民樓視丨成都實行購房資格預審 熱門樓盤優先無房家庭

星期三, 25 11 月, 2020

人民樓視丨成都實行購房資格預審 熱門樓盤優先無房家庭

人民網北京11月25日電(記者孫紅麗)24日,成都市出臺樓市新政,實行購房資格預審,同時明確,熱門樓盤房源優先向已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售。

今年以來,已有杭州、南京等多個重點城市針對樓盤“搖號難”的問題採取規範措施,保證無房剛需家庭的購房權益。

專家表示,實行購房資格預審和購房登記,客觀上有助於規範房屋認購流程。同時,通過差異化的搖號政策,保障剛需的購房需求,杜絕各類炒作投機現象。

實行購房資格預審

24日,成都市住房和城鄉建設局發佈《關於實行住房購買資格預審的通告》(以下簡稱《通告》)明確,爲方便購房申請人購買住房,提高購房資格前期審覈效率,優先保障無房居民家庭購房需求,對住房購買資格審覈流程進行優化,實行購房資格預審。

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《通告》指出,從2020年11月25日起,購房申請人在成都天府新區、成都高新區南部園區、成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區範圍內購買商品住房或者二手住房的,實行購房資格預審,即申請人在購房前申請購房資格預審,經系統數據預審符合購房條件的,生成購房資格預審碼。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此類操作有助於購房者瞭解自己的購房資格,減少購房資格審查行政成本。同時,通過此類申請,要求購房者準確申報材料,能有效杜絕各類造假現象。

熱門樓盤優先無房居民家庭

同日,成都市住房和城鄉建設局、成都市司法局聯合發佈《關於完善商品住房公證搖號排序選房有關規定的補充通知》(以下簡稱《通知》)明確,登記購房人數在當期準售房源數1.2倍以內的商品住房項目,由開發企業自行組織有序銷售。

《通知》指出,登記購房人數在當期準售房源數1.2倍至3倍之間的,按原有規定公證搖號排序選房,棚改貨幣化安置住戶房源不低於房源數的20%,無房居民家庭房源不低於棚改貨幣化安置住戶優先後剩餘房源的60%,棚改貨幣化安置住戶及無房居民家庭選購後剩餘房源用於普通購房家庭選購。

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《通知》明確,登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的,全部房源僅向已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售,其中無房居民家庭房源不低於房源數的70%,剩餘房源用於棚改貨幣化安置住戶選購。

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同策研究院分析師丁��表示,成都此次對無房家庭的傾斜力度可謂空前。從新政的背景和目標看,主要還是針對一些“熱門樓盤”,它們通常性價比高,搖號熱度較高,新政將抑制投機需求,進一步鞏固“房住不炒”。同時,精確到“區”的認定標準也有引導職住平衡的作用。

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富力壹號半島 即將開盤(2020-11-19 06:14:55)

星期三, 25 11 月, 2020

富力壹號半島 即將開盤(2020-11-19 06:14:55)

本站房產11月19日報道,富力壹號半島(資料、團購、論壇)位於海珠,富力壹號半島,8號線-萬勝圍站,周邊學校有珠江小學,生活配套齊全,綠化率30%,容積率4.5,一房一價。項目總佔地7271平方米,是集住宅,商業中心、寫字樓、學校(幼兒園、小學)、交通樞紐、生態休閒活動等多種業態於一體的住宅社區,詳情諮詢售樓處:4008-163-163-20854,免費約車看房就找小易4008-163-163-8

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北京朝陽:讓城市在有機更新中煥發活力

星期三, 25 11 月, 2020

北京朝陽:讓城市在有機更新中煥發活力

一座城市,該如何在時光流轉中保持活力?

要回答這個問題並不容易。這既關乎市民的幸福感、獲得感,也是首都北京從“增量擴張”到“存量更新”的轉型中,必須解答的時代之問。

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不久前,黨的十九屆五中全會審議通過的《中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二��三五年遠景目標的建議》中,首次提出要“實施城市更新行動”,爲創新城市建設運營模式、推進新型城鎮化建設指明瞭前進方向。

方向已定,路徑卻仍需大膽探索!

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朝陽曾是京城五大工業基地的所在地。近年來,圍繞設施完善、功能提升、景觀風貌等方面,朝陽區選取了多個城市更新的試驗點位,希望打造可複製、可推廣的更新樣本。在老小區、舊商圈,在無人問津的邊角地,在高樓林立的河流邊,開啓了城市更新的序幕。

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引社會資本改造老舊小區

住有所居,是人民美好生活的基石。老舊小區改造,是城市有機更新中非常重要的部分。

朝陽的勁松北社區已經“火”了一年多。自去年底至今,數百批參觀者紛至沓來,前往這個40歲的老小區“取經”。不少人都懷着同樣的疑問:垂垂老去的勁松北,是怎樣開展瞭如此高標準、可持續的改造?

高標準、可持續,正是老舊小區改造面臨的普遍瓶頸。

早在十多年前,本市就已陸續啓動老舊小區改造。投入大量財政資金,對老樓院開展外牆保溫、抗震加固、樓體粉飾、停車管理等改造措施。這些做法在一定程度上改善了居民的生活條件。

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與此同時,單純依靠政府的資金投入並不是長久之計。據不完全統計,本市1990年以前建成的房屋就有6950萬平方米,體量異常巨大。財政資金的投入無異於杯水車薪,很多小區在一次性升級基礎設施後,改造成果並沒有保持下來,沒過幾年就再次回到失管漏管的狀態。

2018年7月,首個引入社會機構、利用社會資本開展老舊小區改造的嘗試在勁松北社區啓動了。勁鬆街道與社會資本願景集團合作,在規劃、住建和房管等部門的指導下對小區開展綜合改造和提升,共同探索社區長效發展的創新模式。

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朝陽區委區政府專門成立了老舊小區更新提升工作專班,針對社會力量參與缺少政策路徑、投資回報模式不清晰等問題開展研究。圍繞公共空間、智能化、服務業態、社區文化4大類16小類30餘項內容對社區進行改造。

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老小區的變化讓人驚歎。

如今的勁松北,院落乾淨,綠地齊整,空中沒有凌亂的架空線,門口安裝了人臉識別系統。漂亮時尚的小公園頗受歡迎,一條赭紅色跑道環繞四周,乒乓球案、兒童滑梯、棋牌桌一應俱全,老少皆宜。社區不但整潔舒適,更深得人心的是生活便利。商業配套小而全,居家過日子所需的柴米油鹽、針頭線腦都能購齊。更讓居民驚喜的是,加裝電梯的計劃正在緊鑼密鼓推進,“腿兒着”上下樓的日子有望結束了。

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原來,勁松北在建設之初就預留了一部分配套用房。它們零星分佈在樓前屋後,面積大小不一,有的曾被當作自行車棚、小倉庫,更多的則一直“鐵將軍把門”。

常年空置的房屋,如今成了破題的關鍵。朝陽區房管局、勁鬆街道對配套房屋開展測算,並授權願景集團改造其中的1600平方米,作爲可經營性資產用於出租,獲取合理收益。據測算,投資方約在十年後可收回成本,達到微利、可持續運營。

2019年8月,勁松北社區正式選聘願景集團的物業入駐並備案。採用先嚐後買的方式,讓居民先體驗再付費,從今年一月收繳至今,雖有疫情影響,但物業費收取率達到75%。該模式將在勁鬆3-8區推廣。

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黨建引領多方共建新商圈

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說罷老小區,再看舊商圈。

商圈更新似乎難度更大。原因無他,就在於“複雜”二字――一個商圈中有大產權方,有小租戶,有社會單位,也有居民區。改造如何推進?業態怎樣選擇?這麼多人的意見如何統一?問題林林總總,不一而足。

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今年8月,朝陽區的望京小街、麗都兩個商圈同時煥新開街,以黨建引領多方共建,探索城市更新的有效路徑。

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在望京核心區,一條全長380米小街――望京小街成了京城今年最知名的網紅打卡地之一。這是一條國際風情商街,有着絢爛的天幕、漂亮的商亭,還有從德國漂洋過海而來的柏林熊和五月樹,平均每天有萬餘人來這兒徜徉。

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熱鬧華麗的望京小街,曾是一個落伍的舊商圈。它周邊高樓林立,聚集了不少世界500強企業,可隨着城市定位和周邊業態的更新變化,這裏的整體空間愈顯老舊,商業層次與當前的實際需求產生了錯位。同時,道路破損、停車混亂、交通擁堵、環境髒亂等問題也看似難以解決。

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與傳統的街區改造不同,這次,朝陽區在望京小街試點“政府投入+社會資本”的多方共建模式,希望在街區更新、特色商業和文化街建設、國際人才社區建設、城市精細化管理、智慧街區治理方面打造“五個典範”。

活水。單純靠政府投入,資金使用範圍有限,改造標準有待提高。朝陽區撬動萬科集團等社會資本,共計3500萬元投入小街改造,並在街區運營方面開展全週期合作。

共建。小街兩側涉及976個經營單位,統籌協調的難度非常大。望京小街黨建協調委員會成立,與小街改造相關的大小黨組織紛紛加入,匯聚區域黨建合力。

精細。望京街道廣泛徵求居民、商戶、企業等各方意見,提出打造步行街的設想,將破碎的商業空間連片縫合。從街區風格、步行空間到智慧管理系統、引入國際文化元素,望京小街的改造堪稱脫胎換骨,每一環節都精細入微、精準到位。

距望京小街僅3公里,京城第一涉外商圈――麗都商街,也在今年夏天迎來了新生命。北京首個露天國際音樂電影周在這裏亮相。

麗都片區方圓0.8平方公里,有效路網卻只有700米。轄區的企業、公園之間以圍牆分割,導致片區的交通內循環幾乎完全缺失。

要打通小路網,就需要轄區單位合力共建。將臺地區工委探索商圈共商共治新模式,搭平臺邀轄區企業參與街區更新。“在方案設計階段,我們就聯合設計團隊開展企業走訪,儘量把企業的意見融入設計方案。”將臺地區工委負責人說。寸土寸金的商街上還建起了一處800平方米的“麗都會客廳”,這裏敞開大門爲市民提供歇腳的地方,同時也是政企互動、企企互動、共商共治的平臺。

爲街區讓渡空間,成爲越來越多企業的共識。如今,麗都片區提升一期工程已基本完工,麗都花園北路和麗都花園路嶄新亮相,採用無邊界設計和彈性設計理念。下一步,該區域還將陸續打通8條小路網,破解商圈的交通頑疾。

公益基金改造廢棄邊角地

黨的十九屆五中全會將“民生福祉達到新水平”作爲“十四五”時期經濟社會發展主要目標之一,並在《建議》中闢專章論述“改善人民生活品質,提高社會建設水平”。

在不少舊街老院,生活設施和公共空間存在短板,居民生活的便利性不足,品質有待提高。要彌補短板,不可能搞粗放型的大拆大建,而要轉向繡花式的精細化“微改造”,把原先的低效邊角地改造成一個個“小而美”的開放空間。

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今年,朝陽創新利用公益基金,由責任規劃師帶頭,探索一條“社會力量出資、責任規劃師出智、各級政府部門出力、人民羣衆滿意”的城市更新改造模式,在雙井、常營、太陽宮、小關、南磨房五個街鄉,啓動了“微空間・向陽而生”項目,推動公共空間的有機更新。

微空間,顧名思義,一來改造空間較爲細碎,二來改造資金也並不大。以雙井街道的“井點1號”來說,其項目經費僅爲24萬元。然而就是這樣小體量的資金,卻改造出了豔驚四座的效果。

“井點1號”是一個規模不大的街角公園,佔地僅300平方米,卻趣味盎然。新潮的不鏽鋼裝置,適合年輕人玩自拍,通過鏡面反射“打卡”國貿天際線;小巧的鞦韆、蹦牀和陀螺玩具,是孩子們放學後“撒歡兒”的優選;還有花箱座椅與可移動桌椅,是老年人休憩放鬆的落腳地。如今,這裏的人流量比改造前提升了50%以上。

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成本低、收益大。像“井點1號”一樣,“微空間・向陽而生”項目的資金來源並非傳統的單單由政府投入,而是聯合了中社社區培育基金,每個項目10萬元,用於孵化創新型的實踐探索。項目實際改造中,5個點都由屬地追加了資金投入。

從廢棄邊角地,到人氣十足的社區樂園,除了責任規劃師的專業設計之外,也少不了居民的參與。

公開徵集、公衆參與,讓每位居民都有機會參與家門口的微空間改造。在每個責任街區,規劃師團隊都要發起多場公衆議事會,邀請大家表達需求,爲設計方案“挑挑刺兒”。

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以空間改造撬動社區營造,推動基層自治“內循環”。在望京街道,一處破舊的居民議事廳完成改造,成了花西社區的客廳。

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這個老舊小區的“客廳”時尚漂亮。多彩的透明亞克力圍擋、棕色的防腐木地板、木色、白色相間的座椅桌子,廢舊輪胎改造而成的綠植更添生機。“有了這個‘寶地’,居民的關係更近了。”花家地西里社區負責人說,花家地西里社區成立居民議事廳已有多年,解決了樓管道堵塞、青少年缺少活動場地、停車秩序混亂等問題。但近幾年,議事廳空間侷促的短板就暴露了出來。今年,結合社區提升,花家地西里社區將原先議事廳外面的空地改造成了小院兒。

新的社區議事空間,從很大程度上催升了居民自治熱情,迄今爲止,社區已組織開展議事協商活動56次,化解問題糾紛36個,充分發揮了社區自治能動性,提高了社區治理和服務能力。

政企聯手打造國際水岸

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夜幕降臨,亮馬河國際風情水岸絢爛璀璨。它的總面積達80萬平方米,起點爲香河園路,經三里屯、左家莊、麥子店街道及朝陽公園,終點至東四環北路。

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要打造這樣一條河流景觀廊,僅憑政府部門一家“單打獨鬥”勢必困難重重。“我們在建設之初便認識到,河道環境與沿線社會單位密切相關,因此這次景觀再造和提升中,我們嘗試引入社會力量參與。”朝陽區水務局相關負責人表示,針對亮馬河特殊的區位特點和沿線業態分佈,朝陽區政府將以往“政府一家治河,單打獨鬥”的舊局面轉變爲“政府主導,社會共建”的新模式。

亮馬河沿線分佈有燕莎購物中心、崑崙飯店、凱賓斯基飯店、啓皓大廈、奧克伍德酒店、藍色港灣、朝陽公園等大型商業項目和城市公共空間。朝陽區創新“共商、共治、共建、共管、共享、共贏”的六共模式,積極調動河道周邊的企業、居民等社會力量,形成多方參與機制。區水務局與屬地緊密配合,先後與沿線20餘家企業對接,充分考慮企業需求,共同研究、統一設計、不斷完善。

“六共”理念得到了沿線企業的認可與支持,各方積極配合實施沿線空間騰退,將企業面向亮馬河一側的空間視線打開,讓商業環境與生態環境融爲一體,形成了區域綜合體。

在保證停車需求的前提下,藍色港灣清退了河邊的一處大型停車場,改建成綠地、親水平臺和兒童樂園。如今,遊客能從藍港一路步行到河邊。光明酒店門前的垃圾站,改建成了乾淨整潔的地埋式垃圾桶站,還開闢出一處籠式足球場,市民可免費使用。

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今年,亮馬河國際風情水岸亮相了,水岸全長5.57公里,面積爲80萬平方米,劃分爲生活休閒、國際交往、商業活力、自然生態四個不同的主題。沿線共諧趣園、浪潮廣場、命運共同體廣場等多個景觀節點。

美景藉着互聯網帶來充足流量,爲酒店、商業街區吸引了大量消費者。亮馬河沿線的商圈如三里屯、燕莎、藍色港灣等,在不同程度上提升了人氣兒。區域經濟活力增強,營商環境進一步優化,沿線企業也從中獲益。

煥新功能,提升城市品質。朝陽區正在有機更新的探索中,構建宜居城市、綠色城市、韌性城市、智慧城市、人文城市,不斷提升人居環境質量、推動城市高質量發展。

廣州恆大翡翠華庭 待售

星期三, 25 11 月, 2020

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星期三, 25 11 月, 2020

廣州碧桂園·樾時光 即將開盤 最新低價爲36000元/㎡(2020-11-19 06:16:52)

本站房產11月19日報道,廣州碧桂園·樾時光(優惠購、樓盤相冊、最新報價)位於番禺南浦島,廣州碧桂園·樾時光,生活配套齊全,綠化率36.9%,容積率1.57,一房一價。是集住宅,商業中心、寫字樓、學校(幼兒園、小學)、交通樞紐、生態休閒活動等多種業態於一體的住宅社區,免費約車看房就找小易4008-163-163-8

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星期三, 25 11 月, 2020

壹品EPARK 即將開盤 二居60~60㎡(2020-11-19 06:14:44)

本站房產11月19日報道,壹品EPARK(資料、團購、論壇)位於黃埔科學城,建面約60.0~60.0㎡,二居房,92.0~92.0㎡,三居房,56.0~56.0㎡,一居房,舒適宜居。壹品EPARK,周邊學校有火村幼兒託管中心,生活配套齊全,綠化率30%,容積率4.00,一房一價。項目總佔地40002㎡,是集住宅,商業中心、寫字樓、學校(幼兒園、小學)、交通樞紐、生態休閒活動等多種業態於一體的住宅社區,詳情諮詢售樓處:4008-163-163-20586,免費約車看房就找小易4008-163-163-8

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星期三, 25 11 月, 2020

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星期二, 24 11 月, 2020

清遠:房企“無理由退房”應明確退款時限

據廣東省清遠市住建局消息,11月23日,該局下發《關於印發<關於進一步規範商品房銷售信息公示及售前告知行爲的通知>的通知》,要求房企及中介在商品房銷售過程中,應該規範公示信息,公佈項目項目周邊不利因素信息、警示信息等。

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清遠市住建局解釋,進一步規範商品房銷售行爲,主要是爲保障購房人的知情權、選擇權,減少售後糾紛,維護房地產市場秩序。

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《通知》要求,房企和中介應該公示項目周邊影響因素。該因素是指不侷限於項目規劃區域內,影響業主利益及可能引起交易糾紛或業主投訴的因素均需要公示。

清遠市住建局列舉的影響因素主要包括:曾被污染的土地及其他產生污染的場所;核電站、油氣庫站、危險品倉庫及其他危險場所;高壓線路、微波信道、無線通訊基站及其他輻射源;規劃的路橋、隧道、變電站、排水等相關管網設施及其他公共設施建設情況及其建設行爲可能造成的影響;規劃的綠地、水面、樹林等改變現狀及其他生態環境變遷情況;其他房地產開發企業、房地產中介服務機構認爲可能影響業主利益或可能引起交易糾紛和業主投訴的因素。

同時,房企和中介機構需要公示警示信息。主要包括:房地產開發企業在未取得預售許可證前,不得收取任何形式的款項,預售後商品房預售款應進入監管賬戶;房地產開發企業採取“可無理由退房”方式銷售的,應明確退款時限;房地產開發企業、中介機構不得以零首付、假按揭、假流水等手段吸引、誘導購房人買房,不得組織衆籌購房等;房地產開發企業不得返本銷售或者變相返本銷售商品房;不得采取售後包租或者變相售後包租方式銷售未竣工商品房;房地產開發企業不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,迫使購房人接受其商品或者服務價格,變相實行價外加價。

關於印發《關於進一步規範商品房銷售信息公示及售前告知行爲的通知》的通知全文:

清遠市房地產業協會、各房地產開發企業:

現將《關於進一步規範商品房銷售信息公示及售前告知行爲的通知》印發給你們,請認真貫徹執行。執行過程中遇到的問題,請徑向清遠市住房和城鄉建設局反饋。

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清遠市住房和城鄉建設局

2020年11月23日

各房地產開發經營企業,房地產經紀機構:

爲進一步規範商品房銷售行爲,保障購房人的知情權、選擇權,減少售後糾紛,維護房地產市場秩序,根據《城市商品房預售管理辦法》(建設部令第131號)、《商品房銷售管理辦法》(建設部令第88號)、《關於進一步規範房地產開發企業經營行爲維護房地產市場秩序的通知》(建房〔2016〕223號)、《廣東省商品房預售管理條例》(廣東省第十二屆人大常委會第20號公告)、《房地產經紀管理辦法》(住房和城鄉建設部、國家發展和改革委、人力資源和社會保障部令第8號)、《商品房銷售明碼標價規定》(發改價檢〔2011〕548號)、《2020年廣東省房地產市場秩序專項整治工作方案》(粵建房〔2020〕104號)等法律法規及上級文件,現就進一步規範我市商品房銷售現場信息公示通知如下:

一、公示內容

1200元搬家費坐地漲到1萬8,相關公司已被列入經營異常

凡我市行政區域範圍內銷售商品房的房地產開發企業、房地產中介服務機構應當遵循誠實信用原則,在銷售現場公示以下信息:

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(一)企業信息:

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1.房地產開發企業《營業執照》、《房地產開發資質證書》,在售商品房《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房預(銷)售許可證》;

2.房地產開發企業委託房地產中介機構代理銷售的,應當公示委託房地產中介服務機構《營業執照》、機構備案證明、機構誠信登記證明、中介服務機構的地址和聯繫電話、商品房銷售中介服務委託書。

(二)項目信息:

1.商品房預售許可證或不動產權屬證明;

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2.建築區劃內車位、車庫(包括地上和地下)規劃配建數量、位置、租售方式、租金標準和售價,樓盤是否開行樓巴服務及其線路、站點、退出時間等具體設置方案;

3.自然資源主管部門審定的建設工程設計方案總平面公示圖;並明確標示建築區劃內的市政規劃道路位置及寬度、長度和相應配套的市政基礎設施和排水等相關管網設施清單,以及建築規劃內的垃圾壓縮站、變電站、公共廁所、化糞池、醫療衛生服務機構、學校、消防站、派出所、燃氣供應站、公交首末站、車位(車庫)、肉菜市場、移動通信基站等配套公共服務設施設備的功能、用途、具體位置、規模和數量等內容;

4.配建保障性安居工程住房的數量、類型、區域位置、產權狀況及物業管理模式;

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5.商品房項目及其配套設施開發建設時序、進度和竣工驗收交付使用時間,並明確配套設施是否移交政府;

6.《民用建築節能信息表》;

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7.現房銷售的,應當公示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》樣本。

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(三)銷售信息:

1.《商品房買賣合同》樣本及其附件文本;

2.商品房銷售價目表和商品房銷售價格相關信息公示表;

3.商品房銷售進度控制表;

4.物業管理事項(含已備案的前期物業服務合同及附件文本);

5.載明商品房預售許可證號的樓盤宣傳單張或推介書。

6.銷售人員信息(包括房地產開發企業自有銷售人員與接受房地產開發企業委託的中介機構從業人員),內容包括姓名、相片及工號等。未經房地產開發企業委託的中介機構及從業人員,不得列入其中;

7.購房提示告知書(注:告知書需房地產開發企業蓋章確認)(附件1)。

(四)項目周邊影響因素公示。該因素是指不侷限於項目規劃區域內,影響業主利益及可能引起交易糾紛或業主投訴的因素,主要包括:

1.曾被污染的土地及其他產生污染的場所;

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2.核電站、油氣庫站、危險品倉庫及其他危險場所;

3.高壓線路、微波信道、無線通訊基站及其他輻射源;

4.規劃的路橋、隧道、變電站、排水等相關管網設施及其他公共設施建設情況及其建設行爲可能造成的影響;

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5.規劃的綠地、水面、樹林等改變現狀及其他生態環境變遷情況;

6.其他房地產開發企業、房地產中介服務機構認爲可能影響業主利益或可能引起交易糾紛和業主投訴的因素。

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(五)警示信息

1.房地產開發企業在未取得預售許可證前,不得收取任何形式的款項,預售後商品房預售款應進入監管賬戶;

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2.房地產開發企業採取“可無理由退房”方式銷售的,應明確退款時限;

3.房地產開發企業、中介機構不得以零首付、假按揭、假流水等手段吸引、誘導購房人買房,不得組織衆籌購房等;

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4.房地產開發企業不得返本銷售或者變相返本銷售商品房;不得采取售後包租或者變相售後包租方式銷售未竣工商品房;

5.房地產開發企業不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,迫使購房人接受其商品或者服務價格,變相實行價外加價。

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二、公示信息獲取

房地產開發企業、房地產中介服務機構爲商品房銷售現場信息公示工作,可以依法向自然資源主管部門、生態環境部門等相關機構申請公開相關政府信息。

三、公示時限

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公示期限自商品房銷售之日起至全部銷售完畢之日止。

四、公示要求

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(一)商品房銷售現場公示內容應放置在銷售現場顯著位置,遵循全面、準確、真實、有效原則,做到字跡清晰、標示醒目。銷售現場公示的相關信息有變化的,應及時更新,保持與實際情況相一致。

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公示採取公示欄、公示簿等方式,有條件的可同時採取電子信息屏或電腦查詢等方式進行輔助公示。

(二)公示欄正上方標註“公示欄”字樣,公示欄尺寸不小於150cm×240cm,內容較多的,可以設置2個或2個以上公示欄,公示欄採取牆上張掛或落地架式放置,多個公示內容應分類集中排放。商品房銷售進度控制表和項目周邊影響因素公示公示尺寸不小於80cm×120cm,現場設立公示簿和公示臺,公示簿尺寸不小於30cm×40cm,封面標註“信息公示簿”字樣,公示簿不少於2套,首頁設信息目錄,公示內容按目錄序號設置。公示臺臺面尺寸不小於40cm×100cm,高120cm左右,公示臺正面標註“信息公示臺”字樣,公示簿應固定在公示臺上。

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(三)《商品房預售許可證》或不動產權屬證明、自然資源主管部門審定建設工程設計方案總平面公示圖應當公示原件;原件用於向有關行政管理部門辦理相關手續時,可以公示經加蓋房地產開發企業公章後的複印件。

五、房地產開發企業、房地產中介服務機構違反本通知規定的,將依照誠信管理辦法扣減誠信分並記入企業誠信檔案向社會公佈。

六、房地產開發企業申請辦理商品房預售合同備案手續時需提供經房地產開發企業蓋章確認的《購房提示告知書》(附件1)。

七、本通知由清遠市住房和城鄉建設局商有關部門負責解釋。

本通知實施日期爲自2020年12月23日至2025年12月22日,自正式印發之日起30日後實施,有效期爲五年。

附件:購房提示告知書

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附件1:

購房提示告知書

爲了更好地維護商品房賣買雙方的合法權益,避免產生不必要的買賣糾紛,雙方在簽訂《購房認購書》前,請購房人仔細閱讀並瞭解以下提示:

1.請仔細閱讀“公開公示欄”和“公開公示簿”中載明的所有項目信息。

2.申請商業貸款、公積金貸款的購房人,請確認是否符合相關貸款條件;如不能自行確認的,請諮詢銀行或住房公積金中心。

3.請確認意向購買的商品房所在樓宇是否已取得《商品房預售許可證》或《商品房現售備案表》,如未取得則不得銷售,且不得以內部登記、VIP卡等形式,向您收取排號費、誠意金、認籌金、保證金、融資、借款等任何預訂性質的費用。

4.請主動覈實銷售人員工作信息(應與公示欄中銷售人員信息一致),公開公示欄中未公佈人員一律不得銷售房屋。

5.請認真閱讀房地產開發企業提供的《商品房買賣合同》內容。

6.任何宣傳通過封閉露臺、設備平臺以及其他形式增加室內使用面積的所謂“拓展面積”等,在實施時均存在安全隱患和法律風險,請慎重考慮。

7.設有樣板房的房地產項目,應該註明該樣板房是否爲交付樣板房。如爲交付樣板房則應標明主要裝修材料的品牌、規格、型號等。

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8.請覈實意向購買的房屋是否存在抵押情況,如有抵押,請查看抵押種類、期限等信息,或向自然資源主管部門進行覈實。

9.項目沙盤所示內容僅爲參考,實際建設以經相關部門批准的總平面圖、施工圖紙爲準。

探歌一切用價格說話、價格實力對比。

10.銷售人員所講的各項收費是否已在公開公示欄中進行公開公示。

11.對您的個人承諾請保留好相關證據。

12.請在認真查閱上述內容並查閱銷售現場公開公示的所有信息後,簽訂本告知書,表明購房人已知曉該項目和所購買房屋的主要相關信息。

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上述事項我已認真閱讀並瞭解。

所購房號:

購房人簽字:      銷售人員簽字:

身份證號:       工號或證書號:

聯繫電話:       聯繫電話:

(房地產開發企業章)

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